Vous êtes sur le point de vous lancer dans le grand bain de l’investissement immobilier. Vous avez trouvé la maison de vos rêves ou l’appartement idéal. Votre dossier de prêt est en cours de montage. Il vous reste maintenant à choisir une assurance emprunteur pour garantir votre crédit immobilier. C’est un passage incontournable et souvent négligé par les acheteurs. Pourtant, il est essentiel de bien choisir votre assurance pour optimiser le coût total de votre prêt.
Comprendre l’assurance emprunteur pour un prêt immobilier
L’assurance emprunteur est une garantie qui vous est demandée par votre banque lorsque vous contractez un prêt immobilier. Elle permet de couvrir le risque de non-remboursement du crédit en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Pour faire votre choix, une multitude d’options s’offre à vous. Il est important de comprendre les critères de choix pour mieux comparer les offres.
La loi Lemoine vous autorise à souscrire une assurance emprunteur autre que celle proposée par votre banque. C’est ce que l’on appelle une délégation d’assurance. Mais pour cela, il faut que les garanties soient au moins équivalentes à celles du contrat proposé par la banque. Le coût de l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30% du coût total de votre prêt immobilier. Il est donc crucial de bien choisir votre contrat d’assurance pour optimiser le coût de votre crédit.
Critères de comparaison des assurances emprunteur
Il existe différents critères pour comparer les assurances emprunteur. Le taux d’assurance, le coût total, le capital restant dû, la couverture en cas d’invalidité permanente, les exclusions de garantie, la modularité du contrat… Tous ces éléments doivent être pris en compte dans votre comparatif.
Un comparateur d’assurances peut vous aider à y voir plus clair. Il vous permet de comparer les offres en fonction de votre profil, de votre situation et de vos besoins. Le choix de votre assurance emprunteur doit se faire en fonction de votre situation personnelle (âge, profession, état de santé…) et de votre projet immobilier.
Exemple de comparatif d’assurances emprunteur
Pour illustrer notre propos, prenons l’exemple de deux assurances emprunteur pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans pour un emprunteur de 35 ans, sans problème de santé et sans activité à risque.
L’assurance de la banque A propose un taux de 0,36% soit un coût total de 14 400 euros. Elle couvre le décès, l’invalidité permanente totale et l’incapacité temporaire de travail. Le capital restant dû est remboursé en cas de décès ou d’invalidité. En revanche, il n’y a pas de garantie en cas de perte d’emploi.
L’assurance de la banque B propose un taux de 0,30% soit un coût total de 12 000 euros. Elle couvre également le décès, l’invalidité permanente totale et l’incapacité temporaire de travail. De plus, elle offre une garantie en cas de perte d’emploi. Cependant, en cas d’invalidité, seul le capital restant dû est remboursé.
Vous l’aurez compris, le choix de votre assurance emprunteur pour votre prêt immobilier est un élément clé. Il ne faut pas le négliger et prendre le temps de bien comparer les offres. N’hésitez pas à utiliser un comparateur d’assurances pour vous aider dans votre choix. Et surtout, n’oubliez pas que la loi Lemoine vous autorise à changer d’assurance emprunteur en cours de prêt si vous trouvez une offre plus intéressante. Alors, prenez le temps de bien choisir, car une assurance adaptée peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Votre assurance emprunteur, une affaire à ne pas prendre à la légère !
